近年因為疫情的關係，有許多長年人在海外的屋主，自106年取得不動產後，準備在111年出售。房地持有約五年多，原本以為適用的房地合一稅率是20%，沒想到竟然還是被課了35%的房地合一稅，這15%的稅率到底是從哪來的呢？

原來是因為《所得稅法》將納稅義務人區分成「境內居住者」及「非境內居住者」。

1. 境內居住者 ：

指個人於一課稅年度內在中華民國境內設有戶籍，並且符合下列其中一個條件者：

  (1) 於一課稅年度內在中華民國境內居住合計滿31天。

  (2) 於一課稅年度內在中華民國境內居住合計在1天以上未滿31天，其生活及經濟重心在中華民國境內。

2. 非境內居住者 ：不屬於境內居住者以外之個人。

而房地合一2.0上路後，境內居住者及非境內居住者，適用的房地合一稅率又各有不同，依據規定，如下表：

1. 境內居住者                                                                       

2. 非境內居住者

       因此，長年待在海外的屋主，按照戶籍法的規定，是已經被除戶(意即戶籍被遷出)，並且被歸類為「非境內居住者」的類型，適用的自然就是「非境內居住者」的房地合一稅率。

       換句話說，屋主若能在出售不動產時，就先回國回復戶籍並且在境內居住滿31天，說不定就有機會適用「境內居住者的房地合一稅率」，這對於持有超過5年以上不動產的屋主來說，大大節省了15% 甚至20%的稅率。

各位長年待在海外的屋主及從業人員們，在出售不動產時，請務必留意「境外人士的房地合一稅率」阿~

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