2023/01/05-長輩想要把不動產過戶給子女/孫子，什麼方式比較好？(可提供不動產資料，可協助規劃方案)
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商品資訊
不動產過戶方式大致上的區分及優缺點如下:
1.生前- 買賣
優:有機會用土地增值稅自用，稅繳比較少
優:高於公告現值買賣，可減少未來出售的房地合一稅
優:可免繳增與稅
缺:如二親等買賣(例:父賣子、祖父賣孫女)，國稅局審核嚴格，過件機率較低且花費時間長(2-3個月不等)。
缺:需支付與買賣相當的資金，雖然可以和銀行申請貸款，但仍需要另外準備2-3成以上的自備款。
- 贈與
優:辦理過戶的進度快(2-3週)
優:如房屋現值比較高，可分成數年贈與(利用每人每年244萬的贈與免稅額)，達到節稅效果
缺:土地增值稅只能用一般稅，對於已長期持有的客戶，繳的稅多
缺:贈與取得，取得成本為公告現值，未來出售時的房地合一稅較高(但可以配合重購退稅或長期持有以降低稅率)
- 遺囑
優:不用繳贈與稅、土增稅及相關稅費
優:立遺囑人可以自由指定財產要給特定之人
缺:雖然可以指定給特定之人，但繼承人仍有法定特留分的規定
缺:死亡後才發生效力，對於短期需辦理過戶者，不適合。
2.過世後
- 繼承
優:不用贈與稅、土增稅及相關稅費
優:遺產稅免稅額1333萬內，可不用繳遺產稅
缺:死亡後才發生效力，對於短期需辦理過戶者，不適合。
缺:常遇有繼承人對於遺產分配各持已見，而導致遺產無法繼續辦理申報或登記，甚至有繼承人會因此對簿公堂(解決方案:可搭配遺囑規劃)。
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